マンション売却ブログ マンションを1円でも高く売るコツ!

マンション売却ブログ 〜マンション売却するならこの仲介業者で決まり!〜

マンション売却の第一歩は仲介業者を選ぶことでここさえ間違わなければ
マンション売却は成功したようなものです。
逆にここで間違えるとマンション売却に成功するのは難しいでしょう。

 

 

 

マンション売却で仲介業者を選ぶ際に
気を付けることは以下の3点です。


 

相見積もりは絶対にとること!

相見積もりをとって出来るだけ多くの仲介業者の方とお話しをしてください。
きっと長い付き合いになると思うので、相性はすごく大事です。
相性のいい担当者と出会うまで絶対にあきらめてはだめです。

 

質問をした際にスムーズな回答ができない業者はNG

知識のない担当者って結構いるものです。
そんな人に大事な資産を預けることは絶対にしてはいけません。
スムーズに回答できない場合でも
「いついつまでに必ず回答します!」
的な返事ができる人と契約を結んでください。

 

返信の遅い業者はNG

もうこれはいうまでもありませんが、返事が遅いということは
後回しにされえているということです。
つまりやる気がないんですね。
そんな人と契約を結んでもいいことは絶対ありません。

 

上記3点は私のマンション売却の際に学んだ経験則です。
特に一番上の相見積もりは絶対にとることをお勧めします。
何故なら評判のいい仲介業者であっても、担当者によってその質は変わってきます。
なので色々な担当者と話して相性のいい担当者と
今後のお付き合いをしていくことがマンション売却で成功する第一歩です。

 

 

>>イエウールの無料60秒査定

 

マンション見積もり一括査定ならイエウールを推奨!

さて、いざ相見積もりをとろうとなっても
どの仲介業者がよくて、どこから連絡すればいいかわからない?
わかります。私もそうでしたから・・・

 

 

そんな場合に使えるのが一括見積サービスです。
一括で厳選された仲介業者に見積もりも依頼できるし
こちらの不動産状況も一回入力するだけで、
複数の仲介業者にまわるのですごく楽です。


 

特にこのイエウールは登録仲介業者の品質もすごくよく
私が長時間かけてようやく出会えた三井不動産もこの中に・・・
何故イエウールをはじめから使ってなかったのかと激しく後悔しています><

 

イエウールの一括見積りのいいところは、その後の強引な勧誘が少ないこと。
通常不動産系の一括見積だと一度登録してしまうとひっきりなしに電話とメールが
ということになりますが、品質重視で選ばれた仲介業者だけあってそういうことがありません。
なので今自分の家がいくらくらいかなと気軽に査定を行えますし、
いざ本気で売りたくなった時には、こちらのテンションに合わせて協力してくれます!

 

【イエウールの一括無料査定の利点】

短時間で品質のいい仲介業者が複数見つかる
強引な勧誘を受けることなく仲介業者を探せる
大手の不動産が多いので安心感抜群
自分のマンションの相場が60秒でわかる

 

>>イエウールの無料60秒査定

マンション売却の流れ

 

私の経験則からのマンション売却の流れになるので
参考程度にしてもらえれば幸いです。


 

マンションのちらしから各不動産業者をまわりました

大宮駅から徒歩15分のマンションだったので、ちらしが毎日のように入っていたので
そのちらしの業者をかたっぱしからまわりました。
今思えば無駄な作業をしていたと後悔しています・・・

 

 

まわった不動産業者から見積もりをもらいました

4社くらい回ったと思いますが、それぞれ見積もりをもらいましたが
思ってた以上に評価額に差があったのでおぼえています。
一番上と下で300万くらい開いていた思います。
こういうことが多々あるので、相見積もりがかなり重要です。

 

 

不動産業者を1社に絞り専属専任契約しました

まわった不動産の中で評価額が一番高かった業者2社で迷いましたが、
最終的に1社に決めた理由は担当者の質です。
不採用にした1社はやる気はあったのですが、ちょっとした質問に
答えられないことが多く不安になりました。
逆に選んだ業者は即答だったし、仕事も早かったのでこちらにしました。
この選んだ業者というのが三井不動産で、イエウールにも登録されていました。
そして、この三井不動産と専属専任契約をしました。

>>マンション売却時にかかる仲介手数料について

 

 

その不動産業者が売込みをしてくれました

専属専任契約をしてからは、ほとんどうちではやることがなく
不動産屋がテキパキと進めてくれました。
売込みなどもさすが大手不動産なので慣れたもので
すぐに買い手をさがしてきてくれました。

 

 

購入希望者と面談

購入希望者が二組いたのですが、その二組とも面談をしました。
もちろん面談前はしっかり部屋をクリーニング!
購入者は老夫婦と不動産屋でしたが、不動産屋に決めました。
老夫婦のほうが若干高い額で評価してくれてたのですが、
注文も多く、優柔不断で長引きそうだったからです。
逆に不動産屋は慣れたもので、評価額をバシっと決めて
この額なら即買いですという感じだったので、
長期戦はローンも残ってるしいやだなと思い
不動産屋に売却しました。

>>マンション売却時のハウスクリーニングのコツ

 

 

マンション売却と同時にローン完済

ローンが残っている状態で、マンションを売却したので
手続きがめんどくさいかなと思っていました、これも仲介業者がさくさくと
手続きしてくれたので拍子抜けするほど簡単に終わりました。
ローン中でも、ローンの残高をマンション売却で相殺できるか
相殺できないにしてもその差額を用意できれば売却は可能です。
私の場合は、相殺できたのであっさり手続きが完了しました。
この辺のことも業者に聞けば教えてもらえます。

 

ざっとな感じですがこのような流れになりました。
@、Aは私の場合はかなりアナログなやり方でしたが
ここを一括見積サービスを使えば、ぐーーんと時間を短縮できるし
質のいい不動産業者を探せると思います。

 

 

>>イエウールの無料60秒査定

 

 

>>イエウールの評判・口コミはこちらから